《常熟南部新城金湖路以東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 批前公示
發(fā)布時(shí)間：2022-04-20 10:04:06
為適應(yīng)管理體調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和滬蘇協(xié)同發(fā)展帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，科學(xué)合理地指導(dǎo)常熟南部新城金湖路以東片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)管理，常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)委托常熟市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院編制了《常熟南部新城金湖路以東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。目前，該規(guī)劃成果已完成，為進(jìn)一步增強(qiáng)規(guī)劃編制的科學(xué)性和合理性，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，將該規(guī)劃進(jìn)行批前公示。
本次規(guī)劃公示期為30天，自2022年4月20日，至2022年5月19日止。如有意見和建議，請(qǐng)于公示時(shí)間內(nèi)向常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)反饋，聯(lián)系電話：0512-52076371。
一、規(guī)劃范圍
規(guī)劃范圍西至金湖路，南至富春江路，東至白茆塘，北至青墩塘，總用地面積為256.87公頃
二、功能定位
以新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，水環(huán)綠繞、配套完善的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。
三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一帶·一心·三區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。
“一帶”——以青墩塘市級(jí)河道為紐帶，塑造水綠景觀走廊，打造展示片區(qū)乃至市域具有典型風(fēng)貌特征的濱水景觀帶。
“一心”——在長(zhǎng)發(fā)龍河兩側(cè)打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)組團(tuán)，作為規(guī)劃區(qū)的核心發(fā)展區(qū)。
“三區(qū)”——形成智能制造引領(lǐng)區(qū)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升區(qū)和物流配套區(qū)。
四、用地布局規(guī)劃
1、工業(yè)用地布局
規(guī)劃工業(yè)用地面積164.17公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的70.07%。
規(guī)劃生產(chǎn)研發(fā)/一類工業(yè)用地面積52.14公頃，主要位于青墩塘路沿線，積極引導(dǎo)低效工業(yè)企業(yè)加快轉(zhuǎn)型或主動(dòng)退出，為培育地標(biāo)產(chǎn)業(yè)騰出發(fā)展空間，引進(jìn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)實(shí)施符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向高端發(fā)展。規(guī)劃一類工業(yè)/二類工業(yè)用地面積112.03公頃，主要位于富春江路沿線，鼓勵(lì)工業(yè)企業(yè)通過追加設(shè)備投資或提高用地容積率等方式“零地技改”，盤活發(fā)展空間，逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
2、倉儲(chǔ)物流/工業(yè)用地布局
規(guī)劃倉儲(chǔ)物流/工業(yè)用地面積3.06公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的1.31%。
在武夷山路以東、王江滃北側(cè)規(guī)劃1處倉儲(chǔ)物流/工業(yè)用地，結(jié)合內(nèi)河航道、國(guó)道、高速公路適當(dāng)發(fā)展倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)。為增加地塊開發(fā)彈性，用地兼容工業(yè)用地，可根據(jù)未來發(fā)展訴求作出調(diào)整。
3、居住用地布局
規(guī)劃居住用地面積0.91公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的0.39%。
在經(jīng)一路以東、滃頭河北側(cè)規(guī)劃1處二類居住用地，作為區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)配套的集宿用地。
4、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地布局
規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積1.13公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的0.48%。
在經(jīng)一路以西、鎮(zhèn)南路以北規(guī)劃1處商業(yè)用地，作為工業(yè)區(qū)配套生活服務(wù)設(shè)施。
五、道路交通規(guī)劃
1、主干路
規(guī)劃主干路形成“二橫二縱”的布局形式?！岸M”分別為青墩塘路和富春江路；“二縱”為銀河路和武夷山路，紅線寬度按34～54米控制。
2、次干路
規(guī)劃次干路為金湖路和鐵琴南路，縱向布置，紅線寬度按28～30米控制。
3、支路
規(guī)劃區(qū)內(nèi)的支路主要有通新路、湖鋼路、鎮(zhèn)南路、錫文路、青墩塘支路和經(jīng)一路等。大部分地塊的出入口應(yīng)設(shè)置在支路上，支路也可以視地塊大小的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整
附圖：
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖
2、用地規(guī)劃圖
3、道路交通規(guī)劃圖
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