《常熟市沙家浜鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（2022年修改）批前公示
發(fā)布時間：2022-09-02 04:09:05
為了切實指導常熟市沙家浜鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，保證近期建設(shè)項目的順利實施，常熟高新區(qū)管委會和沙家浜鎮(zhèn)共同委托常熟市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院編制了《常熟市沙家浜鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（2022年修改）。目前，該規(guī)劃已完成論證，為進一步增強規(guī)劃編制的科學性和合理性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，現(xiàn)將該規(guī)劃進行批前公示。
本次規(guī)劃公示期為30天，自2022年9月2日，至2022年10月1日止。如有意見和建議，請于公示時間內(nèi)向常熟高新區(qū)管委會反饋，聯(lián)系電話：0512-52579913。
一、修改范圍
本次控規(guī)修改主要涉及ZC-S-06-07圖則編制單元的局部地塊修改，規(guī)劃總用地面積28.60公頃。
二、修改必要性分析
沙家浜鎮(zhèn)政府高度重視完善城鎮(zhèn)用地功能，提升城鎮(zhèn)集聚化，實現(xiàn)土地增值和環(huán)境提升。
為滿足新建金唐市幼兒園帶來的停車需求，緩解城鎮(zhèn)道路交通壓力，擬在幼兒園東側(cè)配建社會公共停車場，但目前規(guī)劃為公園綠地，與規(guī)劃不符，有必要進行調(diào)整，完善城市公共服務(wù)設(shè)施，提升街區(qū)品質(zhì)。
因此，建議對原有控規(guī)進行局部修改，滿足各類建設(shè)項目的有效推進，加快城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐。
三、修改可行性分析
1、符合實際建設(shè)需求
本次修改從實際建設(shè)需求出發(fā)，充分考慮社會效益，進一步優(yōu)化了用地布局，使控規(guī)能符合新形勢下的發(fā)展要求，提高可操作性，為下一步的實施建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。
2、地塊尚未開發(fā)，空間可行
本次修改涉及的地塊尚未開發(fā)建設(shè)，因此，本次修改在空間上具有可行性，能保證建設(shè)項目盡快啟動建設(shè)。
綜上所述，本次控規(guī)修改符合沙家浜鎮(zhèn)的發(fā)展要求，是可行的。
四、修改內(nèi)容
ZC-S-06-07圖則修改：
沙家浜鎮(zhèn)擬實施中心鎮(zhèn)區(qū)金唐市幼兒園新建工程，完善周邊區(qū)域幼托教育設(shè)施配套。為滿足新建幼兒園帶來的教職工上下班及家長接送幼兒時停車需求，提升交通服務(wù)能力，緩解城鎮(zhèn)道路交通擁堵，計劃在新建幼兒園東側(cè)配套1處社會公共停車場，但目前該地塊規(guī)劃為公園綠地，與控規(guī)不符。規(guī)劃修改金唐市路和萬豐北路交叉口西南側(cè)公園綠地（G1）為社會停車場用地（S42），用地面積為0.24公頃。
為防止周邊居民公園配套減少，保持綠量平衡，規(guī)劃修改金唐市路和萬豐北路交叉口東南側(cè)部分二類居住用地（R2）為公園綠地(G1),用地面積0.24公頃。
附圖一：用地修改位置圖
附圖二：用地規(guī)劃圖（2022年修改）
附圖三：修改前后對比圖
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