《常熟南部新城局部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2022修改）》批前公示
發(fā)布時間：2022-07-19 05:07:32
為有序推進(jìn)常熟南部新城的開發(fā)建設(shè)，積極對接近期開發(fā)建設(shè)項目，合理指導(dǎo)發(fā)展環(huán)境變化下的南部新城建設(shè)規(guī)劃管理，特制定《常熟南部新城局部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2022年修改）》。目前，該規(guī)劃已完成階段性成果，為進(jìn)一步增強規(guī)劃編制的科學(xué)性和合理性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，現(xiàn)將該規(guī)劃進(jìn)行批前公示。
本次規(guī)劃公示期為30天，自2022年7月19日，至2022年8月17日止。如有意見和建議，請于公示時間內(nèi)向我局反饋。聯(lián)系電話：0512-52076371。
一、修改范圍
局部修改的范圍涉及常熟南部新城核心區(qū)、東部中片區(qū)、東部東片區(qū)、武夷山路以東區(qū)塊、蘇嘉杭東部地塊以及昆承湖湖西片區(qū)6個片區(qū)的控規(guī)。其中：
1、常熟南部新城核心區(qū)控規(guī)修改范圍涉及S04-04基本控制單元局部，四至范圍為賢士路-福盛路、云深路、福興路-漁樂路-湖山路，用地面積約23.78公頃。
2、常熟南部新城東部中片區(qū)控規(guī)修改范圍涉及E05-04基本控制單元局部，四至范圍為廬山路-白茆塘-新安江路-銀通路，用地面積約31.92公頃以及E08-02基本控制單元局部，四至范圍為黃埔江路-東側(cè)用地邊界-興盛路-西側(cè)支路，用地面積約29.31公頃、
3、常熟南部新城東部東片區(qū)控規(guī)修改范圍涉及05、06基本控制單元，四至范圍為銀河路-黃浦江路-規(guī)劃邊界-大滃，用地面積約89.72公頃。
4、常熟南部新城武夷山路東區(qū)塊控規(guī)修改范圍涉及E09-01基本控制單元，四至范圍為東南大道-大滃-規(guī)劃邊界，用地面積約52.99公頃。
5、常熟南部新城蘇嘉杭東部地塊控規(guī)修改范圍涉及B基本控制單元,四至范圍為蘇嘉杭-白茆塘-規(guī)劃邊界-涇北河，用地面積約46.92公頃。
6、常熟南部新城昆承湖湖西片區(qū)控規(guī)修改范圍涉及S02-01基本控制單元,四至范圍為南三環(huán)、理工大學(xué)東北側(cè)（申張線河道以西）-昆承湖西岸-顏家港南側(cè)規(guī)劃道路-絲涇，用地面積約94.68公頃。
二、修改內(nèi)容
1、常熟南部新城核心區(qū)控規(guī)（S04-04基本控制單元修改）
（1）根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)整馬家厙河岸線，南側(cè)綠帶控制不少于10米。
（2）優(yōu)化調(diào)整地塊內(nèi)西側(cè)支流，保持區(qū)內(nèi)水面率不變。
（3）結(jié)合周邊用地情況，優(yōu)化調(diào)整地塊內(nèi)商業(yè)商務(wù)混合用地紅線。
2、常熟南部新城東部中片區(qū)控規(guī)（E05-04及E08-02基本控制單元修改）
（1）優(yōu)化地塊內(nèi)用地布局，調(diào)整地塊內(nèi)東西向支路走向，將地塊內(nèi)南北向支路西移，維持原有支路紅線寬度（18m），同時，取消地塊內(nèi)向北跨白茆塘支路。
（2）結(jié)合實際情況，取消地塊內(nèi)原規(guī)劃幼兒園及停車場用地。
（3）將地塊內(nèi)南北向支路西側(cè)綠地、文化福利混合用地及商業(yè)用地調(diào)整為工業(yè)研發(fā)混合用地。
（4）將地塊內(nèi)南北向支路東側(cè)原規(guī)劃商業(yè)用地和部分綠地修改為商住混合用地（用于集宿），以滿足工業(yè)區(qū)集宿需求。減少的綠地規(guī)?？偭吭谀喜啃鲁菂^(qū)域內(nèi)進(jìn)行平衡。
（5）將原規(guī)劃預(yù)留的文化福利混合用地東移，與地塊內(nèi)最東側(cè)商業(yè)用地形成文化福利和商業(yè)混合用地。
（6）現(xiàn)狀廬山路西側(cè)地塊已建昆承泵站，能夠滿足周邊區(qū)域排水要求，因此取消地塊內(nèi)變電站北側(cè)原規(guī)劃排水用地。
（7）結(jié)合實際情況，將商住混合用地調(diào)整為一類工業(yè)用地。
3、常熟南部新城東部東片區(qū)控規(guī)（05、06基本控制單元修改）及常熟南部新城武夷山路東區(qū)塊控規(guī)（E09-01基本控制單元修改）
（1）優(yōu)化地塊東側(cè)規(guī)劃首末站出入口交通組織，新增進(jìn)入規(guī)劃首末站用地的輔路，規(guī)劃紅線寬度為9m。
（2）同步調(diào)整規(guī)劃首末站西側(cè)規(guī)劃水系、消防站用地及綠地，保證規(guī)劃水域及消防站用地面積不減少。
4、常熟南部新城蘇嘉杭東部地塊控規(guī)（B基本控制單元修改）
（1）優(yōu)化地塊內(nèi)交通組織，調(diào)整規(guī)劃凈水路局部道路走向，其中北部東西向段維持原規(guī)劃規(guī)劃紅線寬度（30m），中間南北向段規(guī)劃紅線寬度為24m，南部向東接往四環(huán)路段規(guī)劃紅線寬度為19米（主要減少了兩側(cè)人行道寬度）。此外，四環(huán)路口控制車輛右進(jìn)右出。
（2）結(jié)合地塊內(nèi)修改后規(guī)劃道路，同時考慮地塊內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施（高壓線、天然氣管線等）情況，相應(yīng)調(diào)整規(guī)劃工業(yè)物流混合用地及綠地。調(diào)整后，綠地規(guī)模有所增加，以平衡本次南部新城控規(guī)修改區(qū)域內(nèi)綠地總量。
5、常熟南部新城昆承湖湖西片區(qū)控規(guī)（S02-01基本控制單元修改）
（1）主要涉及地塊指標(biāo)修改，結(jié)合發(fā)展背景及項目建設(shè)實際需求，將地塊涉及的圖則控規(guī)指標(biāo)中的建筑高度從36米調(diào)整到60米。
附圖：
1、修改前控規(guī)用地規(guī)劃圖
2、修改后控規(guī)用地規(guī)劃圖
蘇公網(wǎng)安備 32058102001224號