編者按：

十幾年前，阿那亞提出一個問題：何為美好生活？

從秦皇島出發(fā)，經(jīng)過北京、三亞、廣州，一路走來，正在慢慢接近答案：值得托付一生的好生活，是由好的產(chǎn)品、好的社區(qū)、好的長期服務，共同構(gòu)成的完整生活。這一次，在常熟昆承湖畔，阿那亞又一次打破舒適區(qū)，去思考、嘗試新的時代背景下優(yōu)質(zhì)第一居所，中國式好房子；又一次自我迭代，去實踐社區(qū)和附近，高品質(zhì)日常和人文藝術(shù)對生活的滋養(yǎng)。阿那亞·常熟不是以往社區(qū)的復制，不是傳統(tǒng)意義上的“學區(qū)房”，也不是文旅項目的升級，而是阿那亞對美好生活的又一次探索，是把美好生活真正落地的完整表達。從旅居到第一居所，從遠郊到城市核心，阿那亞完成了怎樣的進化？我們與創(chuàng)始人馬寅對話，完整呈現(xiàn)阿那亞常熟的思考與答案。

《阿那亞》：阿那亞從秦皇島、環(huán)京、三亞、九龍湖一路走到常熟，從遠郊旅居一步步進入城市核心，整個發(fā)展背后，你覺得你對于生活的理解發(fā)生了怎樣的變化？

馬寅：阿那亞這十幾年，其實一直在變。

最早我們從海邊起步，做的是一種旅居生活體系，給大家一個逃離日常、放松身心、安頓精神的地方。那時候我們想的是，人們在城市生活之外，缺失什么、需要什么、向往什么。

但走到今天，我們對于美好生活這件事情的理解更加清晰了。我發(fā)現(xiàn)大家真正需要的，不只是一個偶爾去度假的地方，一個周末放松的目的地，而是一個真正能長期生活、能安心托付一輩子的第一居所。度假是短暫的，身邊的日常才是根本的。

從海邊到三亞，再到九龍湖，我們一路試、一路想，其實就是在不斷逼近一個答案：到底什么才是完整的、讓人有托付感的、值得長久住下去的好生活？

這一兩年我越來越看清楚了，真正的好生活，不是堆砌多貴的材料，不是靠各種IP撐著，而是一整套能解決生活痛點的系統(tǒng)，從生活到教育，從空間到服務，從兒童到長者，都被妥善考慮和照顧。

既有好產(chǎn)品打底，還要有好的自然環(huán)境，溫暖和有人氣的社區(qū)，有豐富的精神文化，有人與人之間真誠的相處，還有長期可靠的物業(yè)，教育、醫(yī)療這些扎扎實實的配套。

這才是我們理想中的未來生活。它不在遠方，不是概念，就是你每天在社區(qū)里踏踏實實地過日子，活得有質(zhì)感、有尊嚴、一直在成長。

《阿那亞》：阿那亞這些年被大家記住的，是生活方式、是文化、是社群。但到常熟，你反而特別強調(diào)第一居所，這個轉(zhuǎn)變對阿那亞意味著什么？

馬寅：對阿那亞來說，這不是簡單換個場景，而是一次根本性的升級。

旅居解決的是“偶爾向往”，第一居所解決的是“日常生活”，就是生活本身。一個家庭的成長、孩子的教育、成年人的安頓、長者的養(yǎng)老，所有真實的人生內(nèi)容，都能在這里完成。

我最近總跟團隊說，阿那亞未來到底要做什么？答案其實越來越清晰，阿那亞最核心、最不可替代的價值，始終是做社區(qū)。

如果只做景區(qū)邏輯，只做流量邏輯，我們其實沒有任何優(yōu)勢。只有人們長期住下來，有真實的生活、真實的日常、真實的煙火氣，把人留住，把生活做扎實，我們做的一切才有意義，阿那亞才立得住。

常熟項目對我們來說，就是一次徹底的回歸：從度假回到居住，從文旅回到社區(qū)。未來阿那亞秦皇島、金山嶺、懷柔、廣州，可能都要重新回到社區(qū)邏輯。而常熟，就是這個邏輯的樣板和示范。

未來生活一定是豐富、立體、多元的。它不是單薄的，不是片面的，不能是好看不好用，只熱鬧不長久。它一定是一套能支撐起人一生的生活系統(tǒng)。

好房子、好社區(qū)、好服務，這幾件事合在一起，才是我們追求的、完整的、能長久居住的未來生活。

《阿那亞》：在你看來，什么樣的生活，才能叫好房子、好社區(qū)、好服務，才是理想的第一居所？

馬寅：這些年看了太多所謂的豪宅，我其實是不認同的。很多房子就在拼材料、拼裝修、拼符號，看上去很貴氣，但沒有生活，沒有溫度。住上十年八年，再去看，破敗、陳舊、沒人管，最后只剩下一個空殼。

好房子是為人設(shè)計的，采光、通風、尺度、朝向、景觀，都圍繞人的真實感受展開。它要住著舒服、耐用、耐看，經(jīng)得起時間考驗，能一代一代住下去。

好房子也從來不是孤立存在的，它必須長在好社區(qū)里，被好的環(huán)境、景觀、配套、氛圍包裹著。社區(qū)是讓人終身成長、終身學習的地方，落到實處，就是有完整的生活體系，有豐富的精神文化內(nèi)容。

我覺得一個好社區(qū)，最起碼就是推開窗有風景，走出門有生活，下樓就是咖啡館、美術(shù)館、書店、劇場、運動場地；老人愿意出門參加活動，孩子能放心奔跑、交朋友、學習、運動，鄰里之間能自然善意地交往。

生活、教育、運動、審美，全部都融在每一天里。這種觸手可及的便利和美好，才是第一居所最稀缺的價值。

最后就是好物業(yè)、長期主義的服務。我總說，房子決定下限，服務決定上限。物業(yè)不只是看門、保潔、簡單維修，更不是一門只顧賺錢的生意。物業(yè)的本質(zhì)是服務，是信任，也是一套房子、一個社區(qū)在十年、二十年之后，還能不能保值，人活得有沒有體面的關(guān)鍵。

這些就是我們真正想做的。所以來到常熟，是把這些年阿那亞對于美好生活、對第一居所的探索和思考，一次整體的落地呈現(xiàn)。

《阿那亞》：為什么是常熟，落地了你所說好生活、好社區(qū)、第一居所的設(shè)想？這片土地賦予了這個社區(qū)什么樣的獨特性？

馬寅：我先說說阿那亞來常熟的緣分。

我心里其實有一個很多年的愿望，就是把教育真正融進社區(qū)。我一直覺得，這是好社區(qū)、好生活必不可少的部分。這些年看到太多家庭，為了教育犧牲生活，一家人擠在學區(qū)房，根本談不上好生活。

阿那亞過去發(fā)展過程中，在完善生活配套，探索精神生活，提升物業(yè)服務等方面，一直在往前走，但教育這件事，之前一直沒真正做透，我覺得很可惜。

大概五六年前，我在海邊第一次見到UWC常熟世界聯(lián)合學院的創(chuàng)始人王嘉鵬先生，聊完就發(fā)現(xiàn)，我們對教育、社區(qū)、成長的理解高度契合。

那時候我就覺得，有可能有機會做一個有教育元素的社區(qū)，只是當時時機還不夠成熟，也沒有想好用什么樣的方式落地。

直到兩年前，我再來常熟，站在昆承湖邊，看到眼前的格局，我心里一下子就亮了。

湖的一邊是UWC，另一邊是在建的創(chuàng)新島，如果再做一個生活的島，教育、工作、生活，天然就形成了一個完整的閉環(huán)。

所以后來反復溝通、碰撞，確定做常熟項目的時候，我特別開心。能在常熟這么好的地方，依托常熟 UWC 的教育資源和氛圍，和昆承湖建設(shè)投資集團一起合作，去嘗試做我們理想中的好生活，這件事讓我非常興奮。

常熟這座城市，三千年崇文重教，從古代書院到今天的國際教育，本來就是一座被學園精神滋養(yǎng)出來的城市。

經(jīng)濟發(fā)達，生活富庶，城市尺度剛剛好，不擁擠、不浮躁。交通也方便，1-2小時到上海、蘇州、杭州，高鐵4小時到北京，對長期生活、社區(qū)持續(xù)運營都非常友好。

項目本身條件也很好，在昆承湖新區(qū)半島南端，生態(tài)好、環(huán)境美，旁邊的產(chǎn)業(yè)新城也在蓬勃發(fā)展。湖對岸的常熟UWC，不只是一所學校，更像一個小小的世界。近百個國家的年輕人在這里生活、學習、成長，那種氛圍是其他地方復制不來的。

我開玩笑說，希望這里成為“最美學區(qū)房”。我覺得它不只是長三角的后花園，更是阿那亞第一個真正能做成“城市第一居所”的地方。

對于教育和學習這件事，我們有了更多可能，不是辦幾場活動、辦一所學校那么簡單，而是把教育和成長作為一個整體去思考落地。

我們第一次可以把教育從始至終貫穿在社區(qū)里。從幼兒園到高中，不出社區(qū)就能完成，成為一個全周期教育社區(qū)，讓孩子的教育和家庭生活品質(zhì)有更好的平衡，成為一個實現(xiàn)“職住學游”的更扎實的社區(qū)。

將來會有更多人，真實地生活在這個地方。平時，它是充滿煙火氣、充滿活力的常住家園；到了周末和節(jié)假日，它又能成為整個長三角的一個智識生活目的地，讓人來充電、休閑、運動、放松。

《阿那亞》：你怎么定義這個社區(qū)？它和大家理解的學區(qū)房，有什么根本不同？

馬寅：江南的文脈，UWC的國際化教育氛圍，昆承湖的生態(tài)，這些碰在一起，天然就賦予了這個社區(qū)一種“學園”氣質(zhì)。

就像斯坦福、牛津、劍橋、海德堡那些小鎮(zhèn)一樣，因為教育而有靈魂，因為人文而有氣質(zhì)，人們被學園氛圍滋養(yǎng)，過一種詩意的生活。

但阿那亞要做的學園社區(qū)，不是硬套一個概念，也不是照搬別人的生活，而是把常熟這種天然的學園氣質(zhì)，做成可居住、可生活、能讓人終身成長的社區(qū)。

這個社區(qū)，絕對不是普通學區(qū)房的概念。

學區(qū)房是為了上學而買房，犧牲生活品質(zhì)，犧牲居住舒適度，犧牲社區(qū)氛圍，教育和生活是割裂的。

我們理解的學園社區(qū)，是把整個社區(qū)變成一所沒有圍墻、沒有年齡限制、永遠不會畢業(yè)的大學。

它的核心是兩個字：成長。而且是終身成長。

不只是孩子在成長，成年人也要學習、更新自己、不被生活消耗；長者也能在興趣、陪伴和熱愛里，把日子過得充實，不孤單、不落寞、有價值、有尊嚴。

這個社區(qū)里，有這樣一種生活環(huán)境，這樣一些空間，可能你推開一扇門，就可以坐下來聽一堂課。

推開家門就是課堂，走進自然、與人聊天、參與活動，這些都是學習和成長。整個社區(qū)的氛圍像大學校園一樣：開放、包容、有溫度、有思想、有審美、有人與人的連接。

生活就是教育，審美就是教育，社區(qū)就是實現(xiàn)這些教育的理想場所，我覺得這就是學園社區(qū)的本質(zhì)。而常熟，正好給了我們把這件事做完整的機會。

《阿那亞》：落到第一居所的真實日常，這座學園社區(qū)的未來生活，會是什么樣子？

馬寅：學園社區(qū)最打動人的地方，就是教育不是刻意安排的，是自然發(fā)生在每一天的。

你比如說，UWC的國際師資、文化活動、大師課堂、學術(shù)分享，這些內(nèi)容會向社區(qū)開放；我們社區(qū)的公共空間、生活場景、文化內(nèi)容，也向常熟UWC的師生開放。

來自全球的文化、視野、思考，就在咖啡館、街角、水岸、公共空間里自然流動。這種跨年齡、跨文化、跨背景的相遇和碰撞，比任何課堂都更真實、更深刻。

社區(qū)里有書店、劇場、藝廊、工坊、運動場地，阿那亞這十多年積累的文化 IP，各類藝術(shù)活動，也都會在這里落地。

孩子在這種開放多元的環(huán)境里長大，不用刻意教，被審美和生活所滋養(yǎng)，自然會有開闊的眼界，內(nèi)心豐盈。

對成年人來說，隨時可以學習、交流、充電，在工作和生活之間找到平衡，持續(xù)學習、不斷更新自己、不被消耗。

對長者來說，我們有社群、活動中心、長者大學，書畫、棋牌、合唱、舞蹈、康養(yǎng)、保健、電影、郊游等各種活動，都有人組織，帶著大家一起玩。

我希望這個社區(qū)，就是這樣一個能讓人終身學習，終身成長的地方，這是我們在常熟最想做的事。

《阿那亞》：為了實現(xiàn)第一居所的未來生活，你們在規(guī)劃、產(chǎn)品、空間、配套上做了哪些不一樣的嘗試？

馬寅：常熟項目，是阿那亞過去十年來對產(chǎn)品、空間、生活方式所有探索的一次集中呈現(xiàn)。我們希望給那些向往好生活、好社區(qū)，向往終身成長的人，建一座可以安放一生的湖畔社區(qū)。

我們做了很多以前沒有過的嘗試。

整體規(guī)劃上，我們做了一個很重要的決定：把社區(qū)最核心、景觀最好的土地，更多留給公共空間、成長空間、交流空間，而不是全用來蓋房子。

產(chǎn)品和景觀營造上，我們拒絕工業(yè)化、標準化復制，堅持用“手工打磨”的態(tài)度做每一處空間。每一扇窗的朝向、每個房間的尺度、光線的角度、每一處景觀的布局，都是為生活場景、成長需求、人的真實感受量身定制。

我們不想要那種模板化的好看，而是希望空間本身就帶有溫度、帶有啟發(fā)、有滋養(yǎng)感，讓人一走進來，就愿意安靜下來、打開自己。

我們把一線臨湖最好的位置，全都留給運動：網(wǎng)球場、足球場、籃球場、匹克球場、滑板公園、室內(nèi)運動館，都在步行可達的日常半徑里。我們希望運動在這里是不需要咬牙堅持的事情，就是日常的生活。

社區(qū)里有大量文化藝術(shù)空間，共享自習、文化工坊、劇場、藝展空間、書店、影院、主題講堂......學習、思考、對話、共創(chuàng)，隨時隨地都能發(fā)生。

藝術(shù)和文化，不再是需要鄭重其事、花很大精力去做的事情，而是下樓就能到，隨時可以享受的日常。正因為有這樣的松弛和便利，精神生活才能真正融進生活里，而不是變成了負擔。

我們還精心做了兩座水岸碼頭，尤其是友誼灣的小碼頭，圍繞書店、水岸、公共空間，營造出歐洲小鎮(zhèn)那種自然、松弛、愜意的水上生活氛圍。

商業(yè)也回到人的尺度，不堆砌、不豪華、不浮夸，只服務真實生活。日常所需、精神所需、成長所需，步行范圍內(nèi)全部滿足。

未來工作方式越來越自由，人們完全可以在這里工作、創(chuàng)業(yè)、生活，不用在城市工作和休閑生活之間做取舍。

說回來，這一切都代表著我們對于美好生活的不停探索。阿那亞常熟，就是阿那亞當下交出的答卷。